在加拿大买房的five大问题和ten大误区！
谈到留学生在加拿大买房，这是一件十分有意义的工作。首要，留学生在加拿大买房能够完结家庭财产多元化，国际化装备，这点十分重要，因为家庭财产国际化装备能够回避许多由于单一化装备家庭财产所带来的各种危险。一些发展我国家，近些年经济发展速度较快，但随着经济发展而产生的问题更多，社会潜在许多危险，和财物泡沫。
一旦社会出现严重问题，那些家庭财产国际化的家庭就会有避险措施，避险才能。反观那些家庭财产单一的家庭，一旦国内房子商场泡沫决裂，或产生社会危机，或许历经披荆斩棘而积累的家庭财富，一夜之间就会灰飞烟灭。这样的工作在当今世界发展我国家屡屡产生，人们应该殷鉴不远！
那留学生在加拿大买房有哪些困难呢？
坦率地说，留学生在加拿大买房没有任何不行克服的困难。加拿大是一个开放的社会，十分欢迎留学生，或国内其他人士来加拿大出资买房。留学生在加拿大买房只要以下几点需求留意：
1.年龄问题
在加拿大，由于法令问题，房子买卖双方都应该在18岁以上。假如留学生的年龄在18岁以下，该留学生所签署的买房协议，不会立刻生效，买方在房子交接之前有悔约的权利，所以，许多人不愿意与eighteen岁以下的留学生签署房子买卖协议。建议假如年龄不到十八岁的留学生，再等一等，待年龄超越eighteen岁今后再买。
two.税务问题
在多伦多和温哥华，留学生买房需求先交纳15%的房子成交价的税。而除掉多温，其他加拿大城市则无需缴海外买家税。再有，留学生卖该房时，还触及该房子财物增值税问题。为避免交该税，最好在加拿大读书时，成为加拿大税务居民。至于怎么成为加拿大税务居民，请咨询相关专业人士。
3.房子借款问题(请求Home loan)
当时，据说，加拿大一些银行在给留学生发放房贷时，要求爸爸妈妈必须成为联合成为共同买方。假如留学生按照这样条件请求的房贷(Home finance loan).留学生自己就无法成为100%的房子具有者，将来天然也就无法退回最初买房时交纳的15%的购置税。
但，加拿大现在也有一些银行给留学生独自发放房贷，无需爸爸妈妈联署签名。比方，我国银行和个别加拿大本地银行。这些银行给契合条件的留学生独自发放房子借款。经过这些银行发放的借款，留学生能够具有a hundred%的房子产权，不影响将来的退税。
four.购房首付，和日常供款问题
留学生在多伦多请求房子借款时，必定要留意事前一个月或更长一点时刻把房子首付汇到多伦多账户，因为多伦多一些银行需求首付的资金在留学生多伦多的账户上至少有一个月的期限。
以此，防止有人暂时挪用他人金钱，请求房子借款。再有，留学生必定要备足日常Home loan供款，防止拖欠银行House 魁北克买房 loan金钱，因为一旦产生这类工作，影响留学生的信誉等级分数甚至会产生更严重的工作。
five.法令，稳妥问题
多伦多与国内是彻底不同的法令体系。这儿的房子租借，房子稳妥是十分重要的工作。留学生在多伦多具有自己物业之后，除了按时交纳物业管理费(公寓)，或及时除草，铲雪(FREE click here HOLD HOUSE)之外，还要懂得如何管理房子。在多伦多，房子的规划，施工都是专业人士从事的。
稳妥公司是基于专业人士的工作，而给房子投保。所以，留学生在具有物业后，不要自己对房子随意改动，或请一些非专业人士对房子进行改动。因为房子被非专业人士改动过，或不合法租借，一旦产生意外，稳妥公司或许回绝理赔。
十大误区！
加拿大买房出资者多为我国本乡的私营企业主，他们偏心价格偏高的豪宅作为出资目标。但是，新手在加拿大买房，特别是新移民买房，经常由于时刻紧任务重经验少，很简单"乱中犯错""忙中犯错"或许"丧失良机"!
郑重提醒您: 典型的买房误区会出现以下几类：
加拿大买房误区--唯单价论
在同一社区，当然均匀单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是均匀单价越低的社区越欠好。原则上，单价在均匀线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选均匀单价最低的社区；相反地，应该挑选均匀单价中价位以上的社区。
加拿大买房误区--唯交通论
交通便利究竟是好事还是坏事？并不是最便利的当地最好，比方说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比方直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很简单老化和难以保护，住起来也并不舒畅。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需求出门就是。
加拿大买房误区--唯学区论
总体而言，排名高的校园当然比排名低的校园对于家长而言更有吸引力。但校园排名也并非越高就越好，并且要看这个排名的含金量。比方，假如一个小学邻近的社区有相对较多的廉租房，一个校园内部有数量较多的ESL的孩子（不参与排名考试），一个校园的族群单一，如"清华班""中印班"等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀盗窃大麻屋屡屡产生但校园排名尚可的状况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会忽然排名跳水式下降，从而导致房价难认为续的状况产生。
加拿大买房误区--以房养房论
加拿大买房出资大家必定会考虑是否可负担，租售比或许说是否有正向现金流就变成许多人买房需求考虑的一个重要目标。但在加拿大，往往好租借的房子不太涨；涨的快的房子欠好租借。现金流最好的房子出资回报往往并不高，因为好租借的社区很难吸引真正对寓居环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价天然上不去。加拿大买房假如超出了合理的承受规模，就或许使其他的重要出资受到损坏，比方养老稳妥，孩子的教育出资等等，还不谈其他的文娱开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的悉数。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不行取，一旦商场下跌或经济萧条，则更或许会导致破产和生活难认为续。
加拿大买房误区--不清楚房子的价值
由于许多时分许多房子都会要抢Offer you,所以在下Present之前需求尽或许知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需求参阅这个房子的历史交易记载，需求比较政府的估值和每年的地税，更需求了解这个社区近两年的变迁和相似房子的交易状况，需求了解现在正在售卖的其他房产的价钱，现已卖掉的相似房子的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。
加拿大买房误区--选错生意
挑选了一个错误的生意是一件很头疼的工作。需求的生意应该是具有专业才能的，并且能够为客户考虑和商洽的生意。好生意是比出来的，能够在没有承认生意之前多找几个生意沟通交流一下，以便承认一个最适合自己的生意。选生意必定要参阅其曩昔的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度等。
加拿大买房误区--对周边环境了解不行翔实
有时分需求在不同时刻去调查看中的社区和房子。白天丶晚上丶上下班顶峰丶非上下班时刻丶孩子上学和放学的时刻等。想入住的区域往常或天亮后是什么状况呢？那里的所谓交通便利，会24小时门庭若市吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只要亲自在不同的时刻段，比方晚上丶周末及非周末的时刻，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽或许多的了解周边环境及邻居。
加拿大买房误区--没有验房
由于许多房子都需求抢Give,这样导致买家往往不能带有条件，包含验房和借款条件。无论如何都需求验房，哪怕是保留一天的验房条件或许在抢Give之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需求知道所有的施工是否都完结得适宜。一个典型的验房一般不超越three hundred元，包含了查看水丶暖丶电丶结构丶房顶等等方面。一般人看房子的视点和验房师所看的视点彻底不同，这一点很重要。
加拿大买房误区--买的时分忘记考虑RESALE
加拿大买房的买家很简单在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时分，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不行用等等。所以在买房子的时分必定要记住卖房子的那一天。
加拿大买房误区--买了社区里最贵的房子
买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但假如那间房子是那个区中最贵的一个，那么就或许有点问题了。假如房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心境必定又很沮丧。所以当所购买的房子价格超越邻居的50%时最好放弃。因为今后会欠好卖，并且涨幅会不太高。